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Wohnen mit Kindern: Mietrecht-Änderungen für Familien

Mietrecht reformiert: Familien mit Kindern erhalten längere Sperrfristen bei Kündigung. Neue BGB-Regeln schaffen Beweislastumkehr für Vermieter und schützen ...

Von Felix Braun 06.05.2026, 10:44 Uhr 2 Min. Lesezeit Aktualisiert: 27.06.2026

Wohnen mit Kindern: Mietrecht-Änderungen für Familien

Das Wichtigste in Kürze

BGB-Reform verlängert Eigenbedarfssperrfrist für Familien mit Kindern unter 14 auf fünf Jahre — Mieterbund kritisiert fehlendes Mieterhöhungsschutz, Sozialverbände fordern 250.000 neue Sozialwohnungen jährlich.

Sperrfrist auf fünf Jahre: Was die BGB-Reform für Familien bedeutet

Das Bundesjustizministerium hat Änderungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) zum Wohnraumkündigungsschutz vorgelegt. Familien mit minderjährigen Kindern unter 14 Jahren erhalten eine verlängerte Sperrfrist bei Eigenbedarfskündigung: von bisher drei auf fünf Jahre. Vermieter müssen künftig bei Kündigung bereits nachweisen, dass kein gleichwertiger Ersatzwohnraum im gleichen Stadtbezirk verfügbar ist — eine Beweislastumkehr, die der Deutsche Mieterbund seit Jahren forderte.

Mieterbund: Schutz vor Mieterhöhungen fehlt — Familien zahlen 42 Prozent in München

Der Deutsche Mieterbund begrüßt die Sperrfrist-Verlängerung, kritisiert jedoch das Fehlen von Mieterhöhungsschutz. In München, Hamburg, Berlin und Frankfurt sind Familienwohnungen mit vier und mehr Zimmern im Schnitt 38 Prozent teurer als noch 2019. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) (IW) errechnete, dass eine vierköpfige Familie in München im Schnitt 42 Prozent des Nettoeinkommens für die Miete aufwendet. Sozialverbände fordern ein Bundesprogramm für sozialen Wohnungsbau speziell für Familien — laut Bundesbauministerium wurden 2024 rund 68.000 Sozialwohnungen fertiggestellt, der Bedarf liegt laut Pestel-Institut bei mindestens 250.000 pro Jahr. Wie Alleinerziehende mit besonders knappen Budgets in teueren Wohnungsmärkten umgehen, zeigt die Analyse zur Lage Alleinerziehender; welche sozialpolitischen Konsequenzen Wohnungsknappheit für Kinder hat, belegt die Bertelsmann-Kinderarmutsstudie. Mieterrechte und Beratung bei Kündigung bietet der Deutsche Mieterbund via Verbraucherzentrale; Wohnungsbauförderung dokumentiert das Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend. Soziale Wohnraumversorgung und Bedarfsanalysen liefert die Bertelsmann Stiftung.

Das Video „Eigenbedarfskündigung abwehren - So geht's (für Mieter)" von Fernsehanwalt beleuchtet den Hintergrund zu diesem Thema. Es bietet gesellschaftliche Einblicke, die den Artikel mit visuellem Material ergänzen.

▶ Auf einen Blick

Die BGB-Reform verlängert die Sperrfrist bei Eigenbedarfskündigungen für Familien mit Kindern.
Vermieter müssen nun nachweisen, dass ein Ersatzwohnraum im gleichen Bezirk verfügbar ist.
Mieterhöhungen sind weiterhin nicht geschützt, was die Wohnsituation für Familien verschärft.

2024 wurden laut Bundesbauministerium rund 68.000 neue Sozialwohnungen fertiggestellt — bei einem vom Pestel-Institut errechneten Bedarf von mindestens 250.000 pro Jahr bleibt die Lücke für Familien auf absehbare Zeit dramatisch.

Mehr zum Thema

EinordnungDie BGB-Reform schützt Familien mit Kindern bei Kündigungen durch die Verlängerung der Sperrfrist und Beweislastumkehr. Die Wohnungsknappheit und hohen Mietpreise stellen jedoch weiterhin eine große Herausforderung für Familien in Deutschland dar.

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Felix Braun

Investigativ & Analyse

Felix Braun recherchiert tief, wo andere an der Oberfläche bleiben. Er deckt Missstände auf, hinterfragt offizielle Aussagen und bringt Hintergründe ans Licht, die sonst verborgen blieben.